Inspeção de edifícios de escritórios e fachadas: verificar vidros e revestimentos antes que algo caia

Os materiais de fachada variam muito conforme a época. Edifícios mais antigos tendem a ter revestimento de azulejo, argamassa e pedra; os arranha-céus mais recentes usam sobretudo fachadas-cortina — painéis de vidro e metal pendurados numa estrutura. Eles se deterioram de formas diferentes, mas o ponto comum é que fixações e selantes de juntas enfraquecem primeiro.

A inspeção de fachada em edifícios de escritórios gira em torno de gôndolas (balancins suspensos do telhado) e acesso por corda. Muitos arranha-céus têm gôndolas para limpeza de vidros, mas usá-las para inspeção exige agendamento, e elas param com vento forte. Edifícios sem gôndola precisam alugar andaimes ou plataformas elevatórias.

No centro da cidade, proteger as pessoas embaixo vira o maior esforço: isolar calçadas, colocar vigias, às vezes ocupar a via. Pensando nos negócios dos inquilinos e no fluxo de pedestres, o trabalho tende a ser empurrado para noites e fins de semana.

O drone leva uma câmera até a frente de uma parede alta e captura a face inteira em condições consistentes. Uma face que levaria dias de gôndola pode ser coberta rapidamente. O infravermelho faz a triagem dos azulejos quanto a descolamento; imagens de alta resolução mostram fissuras, falhas de selante e fixações enferrujadas. Um modelo 3D liga cada achado de volta aos desenhos.

Para conhecer os defeitos pelo nome antes de fotografar, leia os tipos de defeitos de fachada e como distingui-los (Airffic World).

Um distrito comercial é lotado, cheio de rajadas e pouco confiável para GNSS no caso dos drones. Entre edifícios altos, os sinais de satélite ricocheteiam e as posições derivam (multipercurso). O vento acelera e muda de direção nas esquinas e nos cânions urbanos. E sempre há alguém embaixo.

• Áreas urbanas e pessoas abaixo: controle o acesso a calçadas e entradas e planeje rotas que evitem sobrevoar pessoas. Inquilinos e transeuntes precisam ser informados. Áreas urbanas e pessoas abaixo
• Altura: na altura da cobertura, a aeronave é difícil de ver da rua. Posicione observadores na cobertura e no solo. Altura
• Vento e turbulência: o vento induzido pelo edifício não tem nada a ver com o vento ao nível do solo. Meça na cobertura e mantenha um caminho de escape afastado da parede. Vento e turbulência
• Sem GNSS: o GNSS se degrada quanto mais perto da parede você chega. Escolha aeronaves com posicionamento visual e detecção de obstáculos, e decida com antecedência afastar-se da parede se a posição oscilar. Sem GNSS

Um levantamento completo de um arranha-céu gera milhares de imagens. Identificar qual andar, qual face, qual painel, apontar defeitos e comparar com a vez anterior — as máquinas ajudam muito em tudo isso. Decidir se algo pode cair continua sendo uma decisão humana.

No Japão, o artigo 12 da Lei de Normas de Construção (Building Standards Act) cria o sistema de relatórios periódicos: proprietários ou administradores de edifícios designados, de certos usos e tamanhos, contratam uma pessoa qualificada, como um arquiteto, para inspecioná-los e reportar ao órgão administrativo designado, em intervalos definidos por esse órgão, em geral entre seis meses e três anos. Separadamente do edifício em si, as instalações prediais e os equipamentos de proteção contra incêndio têm suas próprias regras de inspeção e relatório periódicos.

Para fachadas, uma revisão de portaria de 2008 exige que fachadas de azulejo, pedra e argamassa sejam verificadas por percussão em toda a superfície, ou método equivalente, nas partes que poderiam ferir pedestres em caso de queda, quando tiverem passado mais de dez anos desde a conclusão da obra, da renovação da fachada ou da última percussão integral. Uma revisão de janeiro de 2022 deixou explícito que levantamentos por infravermelho com drone (aeronave não tripulada), com precisão igual ou superior à da percussão com martelo de teste, podem ser utilizados, e o MLIT publicou diretrizes sobre levantamentos por infravermelho, inclusive com drone. Note que o conceito de percussão em toda a superfície não se aplica diretamente a vidros ou painéis metálicos de fachada-cortina; o que verificar precisa ser decidido material por material.

Outras cidades também obrigam a inspeção periódica de fachadas: a cidade de Nova York exige que edifícios com mais de seis pavimentos tenham a fachada inspecionada a cada cinco anos (FISP); Singapura exige desde 2022 a inspeção de fachada a cada sete anos para edifícios acima de certa altura com mais de 20 anos (é permitida a inspeção visual por prestadores de serviço de drone credenciados); Hong Kong exige a inspeção periódica de edifícios privados com 30 anos ou mais. Até onde os drones podem ser usados também depende das regras de voo de cada cidade. No Japão, voos junto a fachadas costumam ser voos específicos — sobre distritos densamente habitados ou a menos de 30 m de pessoas ou bens — que exigem permissão ou aprovação conforme as condições. Compare os países em regulamentação mundial.

Como um levantamento de fachada por drone se encaixa nos relatórios periódicos que os proprietários de edifícios já entregam está explicado em como fazer o levantamento de uma fachada com drone sem andaime (Airffic World).

• O aperto das fixações: se os parafusos que seguram painéis ou vidros afrouxaram muitas vezes não dá para ver de fora. Verifique à mão ou por dentro.
• Defeitos dentro do vidro: inclusões internas que podem causar a quebra espontânea do vidro temperado são invisíveis em fotografias.
• Infravermelho em condições ruins: céu nublado, paredes molhadas, faces sem sol, superfícies de vidro e metal podem todos esconder a delaminação.
• Medidas de emergência: se algo está prestes a cair, removê-lo ou fixá-lo exige mãos humanas.
• Julgamento e responsabilidade: o inspetor habilitado responde pelos resultados do relatório periódico.

O que segue é a perspectiva dos editores. Um pequeno hangar de drone fica no telhado. No silêncio do início da manhã, o drone percorre a fachada numa rota fixa, fotografando cada painel da mesma posição da vez anterior. O sistema de gestão do edifício lista apenas os IDs dos painéis que mudaram.

A gôndola desce direto até o que foi encontrado. As calçadas já não ficam fechadas por dias para inspeção. A inspeção de fachada deixa de ser um grande trabalho a cada poucos anos e passa a ser parte do dia a dia de manter a rua segura.