Bürogebäude- und Fassadenprüfung: Glas und Verkleidung prüfen, bevor etwas herabfällt

Fassadenmaterialien unterscheiden sich stark nach Baujahr. Ältere Gebäude haben meist Fliesen, Putz und Natursteinverkleidung; neuere Hochhäuser verwenden überwiegend Vorhangfassaden – Glas- und Metallpaneele, die an einem Rahmen hängen. Sie altern unterschiedlich, aber der gemeinsame Nenner ist, dass Befestigungen und Fugendichtungen zuerst nachlassen.

Die Fassadenprüfung an Bürogebäuden stützt sich vor allem auf Gondeln (vom Dach abgehängte Arbeitsbühnen) und Seilzugangstechnik. Viele Hochhäuser haben Fensterputzgondeln, aber ihr Einsatz zur Prüfung erfordert Terminplanung, und bei starkem Wind stehen sie still. Gebäude ohne Gondel müssen Gerüste oder Hubarbeitsbühnen mieten.

Im Stadtzentrum wird der Schutz der Menschen unten zum größten Aufwand: Gehwege absperren, Posten aufstellen, manchmal die Straße belegen. Mit Rücksicht auf die Geschäfte der Mieter und den Fußgängerverkehr werden die Arbeiten meist in Nächte und Wochenenden verlegt.

Die Drohne bringt eine Kamera vor eine hohe Wand und erfasst die gesamte Fläche unter gleichbleibenden Bedingungen. Eine Fläche, für die eine Gondel Tage bräuchte, ist schnell abgedeckt. Infrarot prüft Fliesen auf Ablösung; hochauflösende Bilder zeigen Risse, versagende Dichtmasse und verrostete Befestigungen. Ein 3D-Modell ordnet jeden Befund den Zeichnungen zu.

Um die Schäden beim Namen zu kennen, bevor Sie fotografieren, lesen Sie die Arten von Fassadenschäden und wie man sie unterscheidet (Airffic World).

Ein Geschäftsviertel ist für Drohnen dicht bevölkert, böig und GNSS-unzuverlässig. Zwischen hohen Gebäuden werden Satellitensignale reflektiert, und die Position driftet (Multipath). Wind beschleunigt und dreht an Ecken und in Straßenschluchten. Und unten ist immer jemand.

• Städtische Gebiete und Menschen darunter: Kontrollieren Sie den Zugang zu Gehwegen und Eingängen und planen Sie Routen, die den Überflug von Menschen vermeiden. Mieter und Passanten müssen informiert werden. Städtische Gebiete und Menschen darunter
• Höhe: auf Dachhöhe ist das Fluggerät von der Straße aus schwer zu sehen. Stellen Sie Beobachter auf dem Dach und am Boden auf. Höhe
• Wind und Turbulenz: gebäudebedingter Wind hat nichts mit dem Wind am Boden gemein. Messen Sie auf dem Dach und halten Sie einen Fluchtweg von der Wand weg frei. Wind und Turbulenz
• Ohne GNSS: GNSS wird umso schlechter, je näher Sie an die Wand kommen. Wählen Sie Fluggeräte mit visueller Positionierung und Hinderniserkennung und legen Sie vorab fest, sich von der Wand zurückzuziehen, wenn die Position wandert. Ohne GNSS

Eine vollständige Untersuchung eines Hochhauses liefert Tausende Bilder. Zu erkennen, welches Geschoss, welche Fläche, welches Paneel, Schäden herauszusuchen und mit dem letzten Mal zu vergleichen – dabei helfen Maschinen sehr. Zu entscheiden, ob etwas herabfallen könnte, bleibt eine menschliche Entscheidung.

In Japan richtet Artikel 12 des Building Standards Act das periodische Meldesystem ein: Eigentümer oder Verwalter bestimmter Gebäude festgelegter Nutzungen und Größen lassen sie von einer qualifizierten Person, etwa einem Architekten, prüfen und melden an die zuständige Verwaltungsbehörde, in von der Behörde festgelegten Abständen, in der Regel zwischen sechs Monaten und drei Jahren. Getrennt vom Gebäude selbst gelten für Gebäudetechnik und Brandschutzeinrichtungen eigene Regeln zur periodischen Prüfung und Meldung.

Für Fassaden verlangt eine Revision der Bekanntmachung von 2008, dass Fassaden aus Fliesen, Naturstein und Putz an den Teilen, die beim Herabfallen Passanten verletzen könnten, durch vollflächige Klopfprüfung oder ein gleichwertiges Verfahren geprüft werden, sobald mehr als zehn Jahre seit der Fertigstellung, der Fassadensanierung oder der letzten vollflächigen Klopfprüfung vergangen sind. Eine Revision im Januar 2022 stellte ausdrücklich klar, dass Infrarotuntersuchungen per Drohne (unbemanntes Luftfahrzeug) mit einer Genauigkeit, die der Klopfprüfung mit dem Prüfhammer entspricht oder sie übertrifft, zulässig sind, und das MLIT hat Leitlinien zu Infrarotuntersuchungen, auch per Drohne, veröffentlicht. Beachten Sie, dass sich das Konzept der vollflächigen Klopfprüfung nicht unmittelbar auf Glas- oder Metallpaneele von Vorhangfassaden übertragen lässt; was zu prüfen ist, muss Material für Material entschieden werden.

Auch andere Städte schreiben eine regelmäßige Fassadenprüfung vor: New York City verlangt für Gebäude mit mehr als sechs Geschossen alle fünf Jahre eine Fassadenprüfung (FISP); Singapur verlangt seit 2022 alle sieben Jahre eine Fassadenprüfung für Gebäude über einer festgelegten Höhe, die älter als 20 Jahre sind (eine Sichtprüfung durch akkreditierte Drohnendienstleister ist zulässig); Hongkong verlangt die regelmäßige Prüfung privater Gebäude ab einem Alter von 30 Jahren. Wie weit Drohnen eingesetzt werden können, hängt auch von den Flugregeln der jeweiligen Stadt ab. In Japan sind Fassadenflüge oft besondere Flüge – über dicht besiedelten Gebieten oder im Umkreis von 30 m von Personen oder Sachen –, die je nach Bedingungen eine Erlaubnis oder Genehmigung brauchen. Vergleichen Sie die Länder in den weltweiten Vorschriften.

Wie sich eine Fassadenuntersuchung per Drohne in die periodischen Meldungen einfügt, die Gebäudeeigentümer ohnehin einreichen, beschreibt wie man eine Fassade ohne Gerüst per Drohne untersucht (Airffic World).

• Wie fest die Befestigungen sitzen: ob sich Schrauben, die Paneele oder Glas halten, gelockert haben, ist von außen oft nicht zu sehen. Prüfen Sie von Hand oder von innen.
• Fehler im Glas: innere Einschlüsse, die zum Spontanbruch von Einscheibensicherheitsglas führen können, sind auf Fotos unsichtbar.
• Infrarot bei schlechten Bedingungen: bedeckter Himmel, nasse Wände, unbesonnte Flächen, Glas- und Metalloberflächen können Hohlstellen allesamt verbergen.
• Sofortmaßnahmen: wenn etwas herabzufallen droht, braucht das Entfernen oder Sichern menschliche Hände.
• Urteil und Verantwortung: der qualifizierte Prüfer trägt die Verantwortung für die Ergebnisse im periodischen Bericht.

Was folgt, ist der Ausblick der Redaktion. Auf dem Dach steht ein kleiner Drohnenhangar. Im stillen frühen Morgen fährt die Drohne die Fassade auf einer festen Route ab und fotografiert jedes Paneel aus derselben Position wie beim letzten Mal. Das Gebäudemanagementsystem listet nur die Paneel-IDs auf, die sich verändert haben.

Die Gondel fährt direkt zu dem, was gefunden wurde. Gehwege werden nicht mehr tagelang für Prüfungen gesperrt. Die Fassadenprüfung wandelt sich von einer großen Aktion alle paar Jahre zu einem alltäglichen Teil der Sicherheit auf der Straße.