ビル外装点検｜ガラスと外装材の「落ちる前」を、空から確かめる

ビルの外装は、建てた時代によって材料がまるで違う。古いビルはタイルやモルタル、石張りが多く、新しい高層ビルはカーテンウォール（ガラスや金属パネルを骨組みに取り付けた外壁）が多い。傷み方も違うけど、共通するのは取り付けとる部分と、すき間を埋めとる部分が先に弱るということなんよ。

ビルの外装点検の中心は、ゴンドラ（屋上から吊り下げる作業台）とロープアクセスじゃ。高層ビルには窓拭き用のゴンドラが備わっとることも多いけど、点検のために動かすには日程の調整が要るし、風が強いと止まる。ゴンドラのないビルでは、足場や高所作業車を借りることになるんよ。

街の真ん中では、下を通る人を守ることが一番の手間になる。歩道を区切り、警備員を置き、場合によっては道路を占用する。テナントの営業や通行への影響を考えて、作業は夜や休日になりがちなんよ。

ドローンの役目は、高い壁の前にカメラを運んで、全面を同じ条件で撮ることじゃ。ゴンドラなら何日もかかる面を、短い時間で一通り見られる。赤外線でタイルの浮きを、高画素の写真でひび割れやシーリング、金物の錆を見る。3Dモデルにすれば、図面と照らし合わせて場所を特定できるんよ。

外壁に出る劣化の名前と、それぞれ何が危ないかを先に押さえときたいなら、外壁に出る劣化の種類と見分け方（Airffic World）を読んでから撮ると、撮るべきところが見えてくるよ。

ビル街は、ドローンにとって人が多くて、風が読めんで、GNSS がふらつく場所じゃ。高いビルに挟まれると衛星の電波が反射して位置がずれる（マルチパス）。ビル風は、角や谷間で急に強まったり、向きを変えたりする。そして下には、いつも誰かがおるんよ。

• 都市・第三者上空：歩道や出入口の立入りを管理し、人の上を飛ばん経路を組む。テナントや通行人への周知も要る。都市・第三者上空
• 高所：屋上の高さまで上がると、地上から機体が見えにくうなる。補助者を屋上と地上に置く。高所
• 強風・乱流：ビル風は地上の風と別物じゃ。屋上で風を測り、壁から離れる側に逃げ道を取る。強風・乱流
• 非GPS環境：壁に近いほど GNSS は乱れる。視覚測位や障害物センサーを持つ機体を選び、ふらついたら壁から離れる動きを決めておく。非GPS環境

高層ビルの全面を撮ると、写真は何千枚にもなる。そこからどの階の、どの面の、どのパネルかを特定して、変状を拾い、前回と比べる。ここまでは機械がずいぶん手伝える。じゃが、「落ちる恐れがあるか」を決めるのは人なんよ。

日本では、建築基準法第12条の定期報告制度で、一定の用途・規模の建物（特定建築物）の所有者や管理者が、建築士などの資格者に調査させて特定行政庁に報告する。報告の間隔は、おおむね6か月から3年の範囲で特定行政庁が決める。建物そのものとは別に、建築設備や防火設備にも定期の検査と報告の決まりがあるんよ。

外壁については、2008年の告示改正で、タイル・石張り・モルタルなどの外壁は、竣工や外壁改修、前回の全面打診から10年を超えたら、落下で歩行者などに危害を加えるおそれのある部分を全面打診などで調べることになった。2022年1月の告示改正では、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を持つ、ドローン（無人航空機）による赤外線調査が使えることがはっきりした。国土交通省はドローンを含む赤外線調査のガイドラインも出しとる。なお、カーテンウォールのガラスや金属パネルには、この全面打診の考え方はそのままは当てはまらん。材料ごとに何を見るかを決めんといけんのよ。

海外にも外壁の定期点検の制度がある。たとえばニューヨーク市では6階を超える建物に5年ごとの外壁点検（FISP）を、シンガポールでは2022年から、一定の高さを超える築20年超の建物に7年ごとの外壁点検（認定事業者のドローンによる目視も可）を、香港では築30年以上の民間の建物に定期点検を求めとる。ドローンをどこまで使えるかは、都市ごとの飛行ルールでも変わるんよ。日本で飛ばす時は、人口集中地区や人・物件から30m未満の飛行といった特定飛行になることが多く、条件に応じて許可・承認が要る。国ごとの違いは各国の規制で比べられるよ。

外壁を足場なしで調べるとき、建築基準法12条の定期報告とどうつながるかは、足場を組まずにドローンで外壁を調べる流れを読む（Airffic World）にまとめてあるけぇ、発注の前に目を通しとこうや。

• 金物の締まり具合：パネルやガラスを支えるボルトがゆるんどるかは、外から撮っても分からんことが多い。手で確かめるか、内側から見る。
• ガラスの中の傷：強化ガラスの自然破損の原因になる内部の異物などは、写真では分からん。
• 条件が悪い時の赤外線：曇り・雨上がり・日の当たらん面・ガラスや金属の面では、浮きが写らんことがある。
• 応急処置：落ちそうなものを見つけても、外すのも留めるのも人の手じゃ。
• 判定と責任：定期報告の調査結果に責任を持つのは、資格を持つ調査者じゃ。

ここからは編集部の見立てじゃ。ビルの屋上には、ドローンの小さな格納庫が置かれとる。人通りの少ない早朝、ドローンは決まった経路で外壁をなぞり、前回と同じ位置からパネルを一枚ずつ撮る。建物の管理システムには、変化があったパネルの番号だけが並ぶ。

ゴンドラは、見つかった場所へまっすぐ下りる。点検のために歩道を何日も閉じることはもうない。外装の点検は「何年かに一度の大仕事」から「毎日の安全を支える当たり前の仕事」に変わっとるんよ。