公寓外墙检查：无需脚手架找出松动的瓷砖

公寓楼外墙最危险的问题是瓷砖或砂浆的剥离和坠落。混凝土与瓷砖之间的粘结会因热胀冷缩和水的侵入而一点点减弱。表面看起来完好无损，背后的空隙却在不断扩大——直到某一天有一块掉下来。

发现剥离的基本方法是敲击检查：用检测锤敲击或滚过墙面，听声音的变化。这种方法可靠，但必须有人够到墙面的每一处。在高层公寓楼上，这意味着脚手架、吊篮、绳索作业或高空作业车。

分户所有的公寓楼还有另一个痛点：费用由业主委员会——也就是住户——承担。大规模修缮搭起脚手架时，可以顺便进行敲击检查。但当法定的十年节点与修缮周期对不上时，就得专为敲击检查安排脚手架或吊篮。这一落差正是红外无人机受到关注的主要原因。

无人机搭载红外相机，在合适的距离正对墙面。剥离的瓷砖背后有一层空气，因此在阳光下比周围升温更快，墙面降温时也冷却得更快。红外成像捕捉的正是这种温差。相比从地面拍摄，优势在于每一层都能正面拍到。

公寓楼是有人居住、有人经过的地方。楼下是人行道和停车场；每一扇窗后都是某个人的家。风绕着高楼打转，在贴近墙面的地方可能突然增强或形成乱流。

• 城市区域与下方人员：管控人行道和停车场的通行，并把航线规划到远离人员的位置。系留飞行是一种选择。城市区域与下方人员
• 高度：从地面很难看到上层楼面，无线电和目视视线都是如此。安排观察员，并从不会丢失视线的位置飞行。高度
• 风与湍流：风在转角和屋檐处加速。保留远离墙面的逃生路径，风大的日子要做好取消的准备。风与湍流
• 住户隐私：窗户和阳台会进入画面。提前通知住户，公示调查日期，并决定如何处理拍到室内的影像（删除或打码）。

红外图像是一张温度的彩色图。最难的是把剥离与其他一切区分开来：玻璃的反射、映在釉面砖上的天空、雨篷的阴影、空调外机的热量、颜色或材料的变化。能造成温差的东西很多，但它们都不是剥离。

在日本，《建筑基准法》第 12 条确立了定期报告制度：特定用途和规模的指定建筑物，其所有者或管理者须委托建筑师等具备资质的人员进行检查，并向特定行政厅报告。间隔由该行政厅规定，一般为六个月至三年。公寓楼（集合住宅）是否纳入，取决于当地行政厅的指定，因此请先确认您所在市町村的规定。

关于外墙，2008 年相关告示的修订规定：对于瓷砖、石材和砂浆外墙，自竣工、外墙翻修或上一次全面敲击检查起超过十年后，须对坠落时可能伤及行人的部位进行全面敲击检查或同等方法的检查。红外调查此前已被作为“同等方法”使用，而 2022 年 1 月的告示修订明确规定，可以采用精度与检测锤敲击相当或更高的无人机（无人航空器）红外调查。大约同一时期，国土交通省（MLIT）发布了包括无人机在内的外墙红外调查指南，规定了拍摄条件和精度确认程序。

飞行另有规定。公寓楼往往位于人口集中地区，而靠近墙面就意味着在距人或物 30 m 以内飞行。此类特定飞行视条件需要许可或批准。满足规定条件的系留飞行可享受较简化的手续，请在规划阶段确认。其他地方也强制要求定期外墙检查——例如香港自 2012 年起要求对楼龄 30 年或以上的私人楼宇进行定期检验（三层或以下的住宅楼宇除外）。可在各国法规中比较各国情况。

如果您正在规划翻修，想按顺序了解调查步骤，请阅读翻修前如何用无人机调查建筑（Airffic World）。

• 条件不佳时的红外：在阴天、雨后、强风或背阴的墙面上，剥离可能完全不产生温差。“没看到”不等于“没有剥离”。
• 阳台和雨篷背后：被栏杆和雨篷遮挡的墙面，以及阳台内侧的墙面，往往无法从外部拍摄。
• 反光材料：玻璃、金属和釉面砖会映出天空和周围环境，误导判读。
• 维修本身：发现剥离不等于修好了。维修仍需要人在脚手架或吊篮上完成。
• 判断与责任：有资质的检查员对定期报告中的结果负责。

以下是编辑部的展望。业主委员会的公告栏上贴着一张通知：“下周某个晴朗的早晨，无人机将对南立面进行调查。”影像被叠加在与上次相同的立面图上，只有剥离扩大的区域被高亮显示。住户可以亲眼看到哪些墙面可能需要维修，以及大约在什么时候。

不再需要每十年匆忙搭一次脚手架。每年对墙面做一点检查，问题区域早早掌握，维修纳入长期修缮计划。外墙检查从一次性的法定调查，转变为守护家园健康的习惯。