CASE C42 · JP · 2024
Corporación de Vivienda Metropolitana de Tokio: inspección de fachada con dron cautivo infrarrojo de una torre de vivienda pública de 32 plantas
JKK Tokyo probó un levantamiento de fachada con un dron infrarrojo cautivo en una torre de vivienda pública de 32 plantas en Koto-ku. Las grietas y los desconchones se detectaron bien y el desprendimiento de azulejos se detectó en su mayor parte, pero el calor de barandillas y sellantes causó falsos positivos. La cara norte, poco soleada, no pudo validarse, así que sigue siendo necesario un golpeo de seguimiento.
| Propietario | Tokyo Metropolitan Government (Toei housing), managed by Tokyo Metropolitan Housing Supply Corporation (JKK Tokyo) |
| Proveedor | — |
| Ubicación | Toei Shinonome 2-chome No. 2 Apartments, Koto-ku, Tokyo, Japan |
| Aeronave | Small drone (about 900 g) on a two-point tether system |
| Sensores | thermal infrared, RGB camera |
Antes
Inspección completa por golpeo de fachadas alicatadas aproximadamente cada 10 años, normalmente desde góndolas, que suelen ser impracticables en torres de 60–110 m.
Con drones
Tras el cambio de marzo de 2022 que permitió los drones infrarrojos, las plantas 23–32 de las cuatro caras se volaron a unos 4 m de la pared en 96 vuelos durante cinco días, con cable de dos puntos, zona acordonada en el suelo y observadores.
Resultados
| Métrica | Valor | Base |
|---|---|---|
| survey effort | 5 flying days, 96 flights, 4 faces; seven-role crew | Reportado |
| surface defects | chipping and cracks identified well in visible images, checked on site | Reportado |
| tile delamination | generally detected from thermal differences, with some false positives on sound areas | Reportado |
| accuracy / cost | not quantified | Reportado |
- False positives were caused by sun-heated metal railings, black sealant and different heat storage in steel, rebar and precast elements; expert interpretation and follow-up tapping are still needed.
- The north face had no detected delamination, so weak-sun accuracy could not be validated.
- Single-building trial of public rental housing (not an owner-occupied condominium); rooftop louvres had to be removed to fix the tether, and flight plans must be tailored per building.
Cómo perciben los drones los residentes se estudia en la ficha de artículo de la guía Logistics Risk Perception and the Public Acceptance of Drones.
Fuentes
- 超高層住宅におけるドローンと赤外線を用いた外壁調査の試行Tokyo Metropolitan Government Bureau of Finance (paper by Tokyo Metropolitan Housing Supply Corporation) Texto completo leído
Fuentes comprobadas: 2026-10-22