CASE C42 · JP · 2024
東京都住宅供給公社：超高層の都営東雲二丁目第2アパート（32階）で係留ドローンの赤外線外壁調査を試行
東京都住宅供給公社は、江東区の32階建て都営住宅で、係留したドローンによる赤外線外壁調査を試行した。ひび割れや欠けはよく見つかり、タイルの浮きもおおむね検出できたが、手すりやシーリングの熱による誤検出があった。北面は日射が弱く検証できず、打診の併用が前提となる。
| 設備の持ち主 | Tokyo Metropolitan Government (Toei housing), managed by Tokyo Metropolitan Housing Supply Corporation (JKK Tokyo) |
| 実施 | — |
| 場所 | Toei Shinonome 2-chome No. 2 Apartments, Koto-ku, Tokyo, Japan |
| 機体 | Small drone (about 900 g) on a two-point tether system |
| センサー | thermal infrared, RGB camera |
これまで
外壁タイルは約10年ごとの全面打診が求められ、通常はゴンドラから打診していた。高さ60〜110mの棟ではゴンドラが使いにくい。
ドローンでは
2022年3月の国の告示改正で赤外線ドローンが認められたことを受け、23〜32階の4面を壁から約4mで5日間・96回飛行した。2点係留で逸走を防ぎ、地上は立入禁止にして監視員を置いた。
結果
| 指標 | 値（原文の言語） | 性格 |
|---|---|---|
| survey effort | 5 flying days, 96 flights, 4 faces; seven-role crew | 報告値 |
| surface defects | chipping and cracks identified well in visible images, checked on site | 報告値 |
| tile delamination | generally detected from thermal differences, with some false positives on sound areas | 報告値 |
| accuracy / cost | not quantified | 報告値 |
注意点・限界
- False positives were caused by sun-heated metal railings, black sealant and different heat storage in steel, rebar and precast elements; expert interpretation and follow-up tapping are still needed.
- The north face had no detected delamination, so weak-sun accuracy could not be validated.
- Single-building trial of public rental housing (not an owner-occupied condominium); rooftop louvres had to be removed to fix the tether, and flight plans must be tailored per building.
出典
- 超高層住宅におけるドローンと赤外線を用いた外壁調査の試行Tokyo Metropolitan Government Bureau of Finance (paper by Tokyo Metropolitan Housing Supply Corporation) 本文確認
参照確認日: 2026-10-22